土地選びや家づくりで成功するためのブログ

こんにちは、荒ちゃんです。
ご無沙汰してしまいました。

ところで、4分野について人生の満足度チェックができましたね。

バランスチェックは下の図を参考にしてください。
　　↓　　↓　　↓
http://www2.archipro.co.jp/14cheksheet.pdf

あなたのレーダーチャートを見て下さい。
どうですか？

多分・・・
「ガタガタ」だったんじゃありませんか？

もちろんわたしも、ガタガタでした。（笑）

ところで、満足度が高かった分野はどれでしたか？
逆に、不満だった分野はどれでしたか？
じつは、チェックした後にやることがあるんです。

まず、すべての分野で「非常に満足」という人は多分いないと思います。

しかし、不満と感じた分野は結構あったんじゃないですか？
その不満を、同時に改善していくのは難しいと思います。

そこで、14分野の中で、
「優先順位をつける」ことです。

具体的には、

「お金」と「健康」を比較して、どちらを優先して改善したいか？

「お金」と「時間」は？

「お金」と「住宅」なら？

・・・という具合に、

１つの分野と残りの13分野で

優先度の高い方に「正」の字をつけていってください。

目に見えるもの
1.お金
2.仕事
3.住宅
4.持ち物

目に見ないもので個人的なもの
5.ライフワーク
6.趣味
7.時間
8.健康
9.性格

目に見ないもので社会的なもの
10.家族
11.地域社会との繋がり
12.友達
13.人間関係
14.パートナー

さて、どの分野が一番「正」の字が多かったですか？

不満のなかで「正」の字が最も多いのが、

あなたが最優先で取り組む分野です。
あなたが、健康でバランスの取れた楽しい生活が送れますように・・・

今回で、「幸せ」についての話は終わりです。

では、また。

こんにちは、荒ちゃんです。

土地選びで失敗しないために、
注意しなければならない事についてお話します。

今日は　生活道路の落とし穴についてお話をします。

土地を買うときに必ず注意して欲しいのが、道路の問題です。
ここで建築基準法という法律を簡単に説明します。

住宅を建てる土地の前面道路は、基本的に４ｍ以上の
幅員が必要です。
また、間口が最低２ｍ接していないと建築不可となります。
このことは、もっとも基本的な事ですから、
覚えておいてくださいね。

それでは、道路が原因で起きる問題と、
その心構えを勉強して行きましょう。


まず、付近の相場より安く売りに出ている土地
についてお話します。

①全面の道路幅が４ｍに満たない時におこる問題です。

法的にいっても、道路の中心線から２ｍ分は、道として考え、
申請上の敷地面積を少なく見る場合があります。
つまり、建物の大きさや配置に制限を受けます。

見た目や感覚的にいっても狭い上、
路上駐車している車があると通れない時があります。
もし、ヤンキー風な車だと注意するのも怖いですよね。

このような問題は本当に多いのです。

昼間、土地を見学した時は、路上駐車していなかったけど、
夜になると路上駐車する車のおかげで、深夜の帰宅に苦労する。

このような思いは、誰も嫌ですよね。

道路が狭いなと感じた時は、夜の下見をお忘れなく。
あくまでも予防ですからね。

②次に、土地が間口１０ｍ以下　道路幅４ｍ前後だと起きる問題です。

このような土地は、車庫入れに切り返しが何度も必要になります。

将来、子供さんが慣れない車を動かす際に、
止まったまま何度もハンドルを回すと、
車のパワーステアリングポンプを傷めます。

もともと壊れやすいポンプを、更に圧力をかける訳です。
壊れると１０万円くらい修理費がかかるかもしれません。　

どうしても、このような土地を買いたい場合は、
家の設計を工夫する必要があります。
建築費がＵＰしやすいので注意してくださいね。


③道路幅が狭く、見通しが悪い交差道路も問題になります。

初心者や車の運転が苦手な方の場合
前から来る車を避けるだけでも嫌な思いをします。

最悪、バックすることになったら・・初心者の方は、
もっと嫌な思いをします。

土地の値段が安かったからと、簡単に決める前に、
道路幅が狭いなと思ったら・・・必ず夜の下見と現地を
何度も走行してみてください。

現場を案内する。歩合給の給料で働く営業マンは、
都合の悪いことは教えませんので・・・

最後に　

敷地延長道路（間口２ｍ）の土地について・・・・
業界では、旗さお敷地とも呼びます。
案外安く売りに出されています。

このような土地を買おうかな？思われたなら
・・・信頼できる建築屋さんに見てもらった方が良いと思います。
敷地の分割の仕方で、車が入れないときがあるからです。

それでは、また。

こんにちは、荒ちゃんです。

 前回の境界杭トラブルは、まだ他にもあるんです。
小さいトラブルと言うより、勘違いが多いのです。
補足内容は327,000円の損をした話です。　

それは”塀”の問題です。

家を建築した後の塀を造る工事に伴った問題なんです。
ある造成地では、向かって右側の境界ラインは
自分のお金で塀を作ることになっていたそうです。

左側の塀は、当然隣の負担です。

つまり自分の敷地の向かって右側の塀を自分のお金で作る
という暗黙の了解（団地内の申し合わせ）があったそうです。

それを知らないばかりに、
自分の敷地内に自分ですべて費用をはらい
両方に塀を作りました。
右側の境界塀は、境界ラインをセンターに
双方振り分けでするルールだったことも、後になって知りました。

当然約５センチ右側の敷地の有効面積が狭くなり
更に、お金を掛けなくてよい向かって左側の
塀のお金まで自分で負担してしまいました。

境界杭では、必ずお隣の方と相談してから塀工事をしてください。
団地の申し合わせなども確認し,
損をしないように、もめないように注意してください。


さて、今日は、
「角地でも良い土地・悪い土地がある」です。
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俺は角地じゃないから関係ないね！と言わずにお読みください。
実は角地以外の土地にも関係する話が出てきますから・・・
参考にしてくださいね。

以前、ある５９歳になるご夫婦が来店されました。

『お宅の会社は家の値段が手頃だね』と声を掛けられました。
私は、「ありがとうございます。」と答えました。

その御主人より、これから不動産屋さんが勧める土地を
契約に行くところなんだが、『プランと見積を頼むよ』
と言われました。

営業マンなら喜んで受けるところですが、私は
「どうして今、住んでいるところで建て替えをせずに
新たに土地を買って家を建てるのですか？」と質問をしました。

すると・・・
「今住んでいるところは、日当たりが悪く湿気が多いところ
なので、今度買う所は、角地で日当たりがいいし、
価格が安いから」と自慢げな答えが帰って来ました。

私は、「それは良かったですね。」と答え
更に設計する上で、詳細に土地状況を聞きました。

ここで、あなたにも考えて欲しいのです。
なぜ？土地状況を詳細に聞いたのか？
なぜ？現場を下見する前に質問をしたのか？

想像しながら読んでくださいね。
お聞きした内容は次の通りです。

（１）　角地に横断歩道はありますか？
（２）　道路に消火栓はありますか？
（３）　交通量は、どのくらいありますか？
（４）　前面道路に傾斜はありますか？
（５）　その土地の周りは、どのような地形ですか？
（６）　ゴミ置き場の説明は聞きましたか？


と、このように聞きましたところ・・・
（１）と（４）に問題があったのです。


今回買おうとした土地は、確かに日当たりは良いのですが
土地の高さが回りより低く、水がたまりやすい地形だと
言うことが分かったのです。

私は、ご主人に、
「確か今住んでいるところがジメジメするから
土地を買って新築すると言われましたよね。」と尋ね、

「土地を買う隣の家の裏側の壁は、
コケみたいなもので汚れていなかったですか？」
と聞いたところ、

「あっ！そう言えば『緑色のコケ』みたいなものが
付いていたような気がする」と返答がありました。

更に、玄関の位置や駐車場の位置をお聞きしたところ
「その方位には、横断歩道がある場所なので
５メートルは離さないといけないので、ご希望されている
玄関方位や駐車場は確保できない」ことを説明しました。


「不動産屋からは、このようなアドバイスを聞いていないよ！
更に『水はけ』にも気が廻っていなかったよ。
ありがとう助かりました。」
と深く頭を下げられたのを今も覚えています。

その日、この５９歳のご夫婦は
ジメジメするところは買いたくない！と不動産屋さんの
土地を断り、その後、日当たりがよく水はけが良い土地を
探して、めでたく新築されました。

角地には最高の日当たりが望めますが、
横断歩道や消火栓のあるところに
車庫が造れない問題や収集のしやすさから
町の【ゴミ置場】になりやすい状況が考えられます。

夏場の匂いや、カラスのいたずらには最良の注意が必要です。
このことを十分に注意して購入をお考えください。

日当たりを手に入れても・・・
ゴミの匂いで悩まされては、たまりませんから・・・

では、また。

こんにちは、荒ちゃんです。

前回の角地もいろいろのご感想は如何でしたか？

さて、今日は初めて土地を買う
９０％以上の方が犯しやすい間違いと、その対策です。

「広告・公図の方位を信じた落とし穴」についてです。

初めて土地を買われる90％以上の方は、
広告をご覧になられるかと思います。

あなたは、いかがですか？

広告には、いろいろな土地情報が掲載されているから、
【見ない・信じない・問い合わせしない。】という方は、
いないことと思います。

ここで、今日は

不動産広告を信じていいのか？　
公図（地図）の方位を信じていいのか？・・・についてです。

正直あんまり信じない方が良いと思います。
特に広告の方位や、【うたい文句】にはびっくりするような
トリックが多く見られます。


例えば、設計士から言わせれば東道路と思われる敷地も、
広告掲載のうたい文句は東南道路と、曖昧な表現で
掲載している業者もいるようです。

では、ここで広告の方位を信じると起きる失敗と
その心構えについてお話します。

まず、「北」には、【真北】と【磁北】があります。
コンパスの北は磁北といい、真北とは少し違います。

真北測量とは、真北を求める測量のことを言います。

重要な事は、地図や広告の方位と現場は違う可能性が
かなりあることを知ってください。


真北は磁北より東に
（東京・大阪で約６度、北海道で約８度、九州では約５度）
片寄っています。

この方位のズレは、所謂、広告の方位や地図の方位を
信用すると北東角地・北西角地の土地では、
かなり日照的な問題が後日起きます。

方位を確認せずに家を計画して起きた、
お客様の声を取り上げて行きましょう。

●不動産屋さんが提案してくれた住まいの計画では、
午後２時頃までは日が当たるはずが
・・・・正午で日が当たらなくなってしまった。

●地鎮祭の際、神主様に鬼門を方位で見てもらったら　
１５度程方位がずれていることが解り。
おかげで水周りが鬼門にかかるようで不安になる。

●北側に建物を寄せて家を建てたのはいいが、
裏の家から指摘され建築指導課の人が現場の方位を
測りに来て、方位がズレていることがわかった。

「屋根を２０センチ切ってください」と指導を受けてしまい
屋根の形がおかしくなった。

これらの問題は、広告の方位・公図（地図）の方位を信じて
家の計画をした結果起きる問題です。


土地を買う際は、最低方位磁石でチェックしてください。

このとき、方位磁石を示す北は　磁力をしめす北です。
その磁力をしめす北から・・・東に約６度の方位が真北です。
つまり朝日の上がる方位や日が沈む方向が明確に解ります。

最後になりますが、よく企画住宅を進める建築業者は、
方位や日当たりのことまでは提案しません。

ましてや、広告の方位を見て・・・鬼門は大丈夫だ！
なんて言う営業マンはあなたのことなど考えていませんので
注意してください。

設計士さんの中でも現場を見もしないで（公図）地図上で
設計する方もいます。
一番大切なのは・・・現場を確認したか？どうか？です。

今日は広告の方位を鵜呑みにしないを紹介してきました。
如何でしたでしょうか？

 

では、また。

 

 

 

 こんにちは、荒ちゃんです。

今日は、成功する家づくりで大事なこと考えましょう。

家を建てるということは、人生最大の事業です。

決して、一時の勢いで建てるものではありません

しかし、多くの人たちは、あっという間に建ててしまいます。

賢明なあなたは、そんなことありませんよね。

では、どのようなことを考えればいいのだったでしょうか？

短期、中期、長期で、物事を考えることでしたね。

そして、家を建てる事が目的にならないようにすること。

短期的な事とは、資金計画、土地調査、業者、建築スケジュール、プラン、デザイン、
設備、建材、工法、構造、照明、空調、法律、税金、、保険などでした。

中期的な事とは、メンテナンス、修理、リフォームでした。
メンテナンスフリーの家はありません。手入れをしながら住まなければいけません。

長期的な事とは、建替え、相続についてでした。
３０年後に建替える、住み続ける、相続させる事を考えておかなければいけません。

最も大切なことは、家族が「毎日の生活を楽しむ」これを目的とすることでしたね。

家を建てるに当たっては、実にさまざまなことを決定しなければなりません。

その全てにおいて、判断基準は幸せな生活ができるかどうかです。

これを決して忘れないようにしてください。

参考になったなぁ～ｌって方は
 　　　　　　　　ポチッね！
 　　 http://www.tosi-j.com/

 

今日のまとめ

家づくりは一大事業ですが、建てる事が目的ではありません。
あなたとあなたの家族が幸せに暮らすことが目的です。

今年も残り少なくなりましたが、年内は２９日まで仕事です。

では、また。

 

 

こんにちは、荒ちゃんです。

今日は、成功する家づくりで大事なこと考えましょう。

家を建てるということは、人生最大の事業です。

決して、一時の勢いで建てるものではありません

しかし、多くの人たちは、あっという間に建ててしまいます。

賢明なあなたは、そんなことありませんよね。

では、どのようなことを考えればいいのだったでしょうか？

短期、中期、長期で、物事を考えることでしたね。

そして、家を建てる事が目的にならないようにすること。

短期的な事とは、資金計画、土地調査、業者、建築スケジュール、プラン、デザイン、
設備、建材、工法、構造、照明、空調、法律、税金、、保険などでした。

中期的な事とは、メンテナンス、修理、リフォームでした。
メンテナンスフリーの家はありません。手入れをしながら住まなければいけません。

長期的な事とは、建替え、相続についてでした。
３０年後に建替える、住み続ける、相続させる事を考えておかなければいけません。

最も大切なことは、家族が「毎日の生活を楽しむ」これを目的とすることでしたね。

家を建てるに当たっては、実にさまざまなことを決定しなければなりません。

その全てにおいて、判断基準は幸せな生活ができるかどうかです。

これを決して忘れないようにしてください。

参考になったなぁ～ｌって方は
 　　　　　　　　ポチッね！
 　　 http://www.tosi-j.com/

 

今日のまとめ

家づくりは一大事業ですが、建てる事が目的ではありません。
あなたとあなたの家族が幸せに暮らすことが目的です。

今年も残り少なくなりましたが、年内は２９日まで仕事です。

では、また。

 

こんにちは、荒ちゃんです。

今年も早いもので残すところ数時間となりました。
みなさん、今年はどんな１年でしたか？
リーマンショックに始まる一連の事件で世界経済が壊滅的な
打撃を受けていますし、契約社員やパートそして、新卒の内定取り消し
などなど、・・・大変な年ではないでしょうか？

早めの経済立て直しができて、来年は良い年になりますように、
願っています。

住宅業界はさまざまな減税政策や金利の更なる低下で、
住宅取得の大チャンスです。

マイホームを検討されている方はこの機会に考えられてみては
いかがでしょうか？

１年間、拝見いただきましてありがとうございました。
来年も、お役立ち情報をお伝えしますので、
よろしく、お願いいたします。

平成２１年が良い１年でありますように、
お祈りいたしまして、年末のご挨拶とさせていただきます。

来年もどうぞよろしくお願いいたします。

　　　　　荒ちゃん